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| 赵振清 |
| 电话：0531-87947461 |
| 手机：13001736084 |
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 标题:凭工资条可直接起诉吗? |
【小刘】
电话:55667788
公司:
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问题:我在一建筑工地干活,公司为了结算方便,每月给我打一个工资欠条,说是半年一结,我因故需尽快辞工回家,向公司索要工资时,公司以各种借口拖延,听说这种属于劳动争议案件,必须先经过劳动促裁才可起诉,请问是这样吗?
【管理员回复】
回复:根据<最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干总题的解释>(二)第3条的规定,劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉,诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的,视为拖欠劳动报酬争议,按照普通民事纠纷受理,因此,可凭工资欠条直接到法院起诉
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| 标题:承租人不按期交纳房租时应如何处理？ |
【何先生】
电话:999
公司:
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承租人不按期交纳房租时应如何处理？
【管理员回复】
按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金；拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋；同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金；在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。
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| 标题:离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？ |
【小马】
电话:888
公司:
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离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？
【管理员回复】
离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其必要的费用。另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
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| 标题:离婚时，由夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋应如何处理? |
【小李】
电话:123456789
公司:
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离婚时，由夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋应如何处理？
【管理员回复】
夫妻双方均要求享有对房屋的“部分产权”的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决，否则，双方或协商分别居住、使用，或按照上述原则分给其中一方，分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部分公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
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| 标题:办房产证 |
【菁菁】
电话:894268718qq
公司:
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我和前夫离婚时，将他单位的房子判个我了。现他单位要办房产证，我还要交纳产权变更费吗？谢谢
【管理员回复】
1、房屋变更登记
变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。发生以下情形时，权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；3、房屋面积增加或减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律法规规定的其他情形。
2、申报资料：
1、登记申请书
2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
4、证明发生变更事实的材料。（权利人姓名或名称变更的为派出所出具的姓名变更或工商局出具的名称变更的证明；房屋坐落的街道门牌变更的为派出所出具的坐落发生变更的证明；房屋翻建扩建致使面积发生变化的为规划部门批准的翻建、扩建手续；同一所有权人分割、合并房屋的为证明发生相应事实的文件）；
5、房屋平面图；
6、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
7、登记机关认为必要的其他材料。
3、办事程序：
（一）一般房屋登记程序
第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核制证。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。
第3步：交费领证。
申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关税费后，领取房屋权属证书。
4、办理时限：
对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。
5、收费项目及标准：
收费依据：发改价格[2008]924号文件。
收费项目：登记费
收费标准：1、住宅变更登记费，每套80元，由申请人承担。
2、住宅以外的房屋变更登记费，每件550元，由申请人承担。
3、因产权人名称变更或街道门牌变更申请变更登记的，登记费减半收取。
回复菁菁老师：税不交,只是手续费、工本费
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